2024下半年新盤劈價
踏入2024下半年，新盤劈價已非新聞，幾乎唔劈價賣唔出，發展商陷入割喉戰，鬥快去庫存。最新屯門新盤上嵐，更以接近半價推售貨尾，網民諷刺之前買家「入伙就唔見45%」。
繼屯門黃金海灣·意嵐日前以創8年新低價推售後，同區新盤被逼入泥漿混戰，建灝地產旗下屯門新盤上嵐SkyeHi更新價單，以超低價出清最後33伙貨尾，折實呎價9,800元起，略較意嵐為低，入場費279萬起，料本月現樓發售。
翻查資料，上嵐3年前首次推售50伙，折實呎價介乎16,988至18,925元，今次更新價單後，發售位折實呎價9,800元至11,435元，意味減價接近四成。其中減幅最誇張為5樓G室，該單位去年定價為631.6萬元，現下調為339.5萬元，即1年劈足46%，幾乎半價清貨。
2月樓市撤辣後發展商急速推盤，至約莫6月後購買力開現出現疲態，矚目新盤屯門Novo Land 3B期首批單位，以折實平均呎價11,598元推售，發展商考慮市況後，保守「試推」少量160伙，但開售日一反市場樂觀預期，未能「一Q清枱」，令人錯愕。
現時買家主導氣氛濃厚，「唔劈唔買」成市場主旋律，恒和珠寶（0513）旗下長沙灣新盤恒珀，6月22日盡推30伙，連日只能「拍烏蠅食白果」，零成交足足兩星期後，發展商終願意接受現實，大幅將優惠由16%增至30%，方能單日沽出13伙，套現逾7000萬。
樓市一片哀鴻遍野下，「玩具大王」蔡志明更是狠心，旗下旭日（393）屯門黃金海灣·意嵐，本周更以折實平均呎價9,988元首推139伙，震撼市場，折實平均呎價創8年新低，其中入場費更驚一字頭的184.2萬元，低於200萬的單位有24伙。該139伙介乎206至444方呎，折實價184.2至436.9萬元，折實呎價8,908至11,889元，發展商形容為黃金西餅價。
